asについて

1.as...as...

1-1.主観を表現

He can speak as many as five languages.
彼は5ヶ国語”も”話すことができます。

5ヶ国語も　と強調しているが、それはあくまで発言者の主観的に5という数字は多いと感じての発言。asは基準を作ってイコールを表すので、まずas five languagesで5ヶ国語という基準をつくる（ラインを引く）。そしてas manyでその基準は多いと同列とみなす、つまり5ヶ国語は多いよねと表す。つまり　5ヶ国語も　という主観を表すことができる。人によって感覚、基準は違い、極端な話10ヶ国語話せる人からしたら5ヶ国語は少ないので、絶対値ではなくて、発言者の自分にとって多いを思うことを伝えることができる表現。

The reality is not as beautiful as you imagine..
現実はあなたが想像しているほど美しくはない。

1-2.現状を説明　as is,as you can seeなど

as is　現状のままで　現品で
I bought the car as is.
その車を現品で買った。

不動産の取引時にも現状でという意味で使われる。As is　現状有姿

1-3.イコールを表す

I have the same feelings as you.

私はあなたと同じ気持ちです。

1-4.よく使う比較表現

The more I think about it,the more confused I get.
考えれば考えるほど混乱しちゃう。

Japan frequently doesn't get as much attention as they should.
日本は、本来あるべきほどの注目を集めていないことがよくあります。

A lie keeps growing and growing until it's as plain as the nose on your face.

1-5.売買契約

重要事項説明書の読み合わせ→売買契約→署名・捺印・手付金の受領・売買契約の締結完了・今後の手続きの説明

手付金の支払い手段として買取業者の場合、銀行小切手で支払われることがある。その場合、銀行渡りの小切手なので、どこの銀行でも換金できるが、銀行間の処理に少し時間がかかり、すぐに現金化できない。また基本的には本人しか換金できない。または委任状があれば換金できる。

重要事項説明書の作成手順について詳しくみる ≫

代理人による契約の場合の委任状書式

1-6.残代金受領と引渡

売主様と買主様の双方で売買契約時に取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」の記載通りの状況かお引渡し前に確認します。決済および引渡し当日の流れは、「登記申請の手続き」を行い、「残代金受領・固定資産税等の精算」をして「売却不動産の引渡し」となります。

売主様決済時に必要なもの

• ご実印
• 認印
• 運転免許証
• 健康保険証
• 銀行通帳
• 住民票（登記の住所と違う場合）
• 謄本の登記住所と同じ住所の印鑑証明書（登記の住所と同一の場合）

固定資産税等の精算について詳しくみる ≫

1-7.利益が出た場合の確定申告

売却完了した年の翌年2月15日～3月15日の間に、分離課税として申告し、納税する必要あり。

2.購入活動のプロセス

2-1.購入相談・条件整理

「不動産購入」は、一生のうちで数回あるか無いかの大きな買い物であり、また大切な資産です。購入に対しての希望条件等を整理しておくとイメージも明確となり購入計画もスムーズに進みます。※自動マッチングシステムの活用

2-2.資金計画・諸費用

買主様ご自身で資金計画を立てるのは、なかなか難しいもの。ポイントを押さえてご相談しましょう。また、不動産購入にかかる費用は物件価格とその約7～8%の諸費用を足した金額が必要です。

2-3.物件紹介・現地見学・購入申込み

レインズ・スーモ・アットホーム等、全国に広がる情報網を活用し、買主様の希望条件にあった物件情報を見つけます。

2-4.売買契約

重要事項説明書の読み合わせ→売買契約→署名・捺印・手付金の支払い・売買契約の締結完了・今後の手続きの説明

ご契約時に必要なもの

• 身分証明書（運転免許証等）
• ご印鑑
• 印紙代　※売買金額による
• 手付金

2-5.住宅ローン・火災保険

住宅ローンには種類とそれぞれに特徴があるので、ライフプランに沿った返済計画をふまえて選択します。住宅ローン手続きと並行して、お引渡しの時からの「火災保険の加入」をお勧めしています。

金銭消費貸借契約時に必要なもの

• ご実印
• 認印
• 運転免許証
• 健康保険証
• 銀行届け印
• 銀行通帳
• 新住所の住民票
• 新住所の印鑑証明書

火災保険について詳しくみる ≫

2-6.残代金決済・引渡・ご入居・住所変更手続き

引渡し時に、買主様・売主様の双方で立会いにて、現地の最終確認を行います。家具等がなくなった状態で、物件とともに付随する設備等を一つ一つ確認し、ご納得いただいた上で引渡しへと進めます。また売主様と買主様の双方で売買契約時に取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」の記載通りの状況かお引渡し前に確認します。決済および引渡し当日の流れは、「登記申請の手続き」を行い、「残代金受領・固定資産税等の精算」をして「購入不動産の引渡し」となります。

決済時に必要なもの

• ご実印
• 認印
• 運転免許証
• 健康保険証
• 銀行届け印
• 銀行通帳
• 新住所の住民票
• 新住所の印鑑証明書

住所変更手続きについて詳しくみる ≫

2-7.確定申告時の住宅ローン減税申告

購入した年の翌年2月15日～3月15日の間に、住宅ローン控除を使える物件を購入した場合は、申告すればローン減税を受けることができます。

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