日常英語集
目次
- 1.移動
- 2.購入活動のプロセス
- 2-1. 購入相談・条件整理
- 2-2. 資金計画・諸費用
- 2-3. 物件紹介・現地見学・購入申込み
- 2-4. 売買契約
- 2-5. 住宅ローン・火災保険
- 2-6. 残代金決済・引渡・ご入居・住所変更手続き
- 2-6. 確定申告時の住宅ローン減税申告
- 3.仲介手数料
1.移動
1-1.タクシー
タクシーの予約
まずは電話で、May I book a taxi at 時刻? → 時刻を指定する場合
すぐ利用したい場合 → When is the soonest I could book a taxi for?
現在地と目的地を伝える
I'm at 住所. or Could you send the taxi to 住所? と現在地を伝えてから
→I'd like to go to 住所.と目的地を伝える。
予め料金を電話で確認しておく場合
How much will that cost?
海外のホテルでタクシーを呼んでいただく場合は
Could you organize a taxi for me for this evening please?
I need to be picked up at 時刻 to go to 場所.
1-2.現状を説明 as is,as you can seeなど
as is 現状のままで 現品で
I bought the car as is.
その車を現品で買った。
不動産の取引時にも現状でという意味で使われる。As is 現状有姿
1-3.イコールを表す
I have the same feelings as you.
私はあなたと同じ気持ちです。
1-4.よく使う比較表現
The more I think about it,the more confused I get.
考えれば考えるほど混乱しちゃう。
Japan frequently doesn't get as much attention as they should.
日本は、本来あるべきほどの注目を集めていないことがよくあります。
A lie keeps growing and growing until it's as plain as the nose on your face.
1-5.売買契約
重要事項説明書の読み合わせ→売買契約→署名・捺印・手付金の受領・売買契約の締結完了・今後の手続きの説明
手付金の支払い手段として買取業者の場合、銀行小切手で支払われることがある。その場合、銀行渡りの小切手なので、どこの銀行でも換金できるが、銀行間の処理に少し時間がかかり、すぐに現金化できない。また基本的には本人しか換金できない。または委任状があれば換金できる。
1-6.残代金受領と引渡
売主様と買主様の双方で売買契約時に取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」の記載通りの状況かお引渡し前に確認します。決済および引渡し当日の流れは、「登記申請の手続き」を行い、「残代金受領・固定資産税等の精算」をして「売却不動産の引渡し」となります。
売主様決済時に必要なもの
- ご実印
- 認印
- 運転免許証
- 健康保険証
- 銀行通帳
- 住民票(登記の住所と違う場合)
- 謄本の登記住所と同じ住所の印鑑証明書(登記の住所と同一の場合)
1-7.利益が出た場合の確定申告
売却完了した年の翌年2月15日~3月15日の間に、分離課税として申告し、納税する必要あり。
2.購入活動のプロセス
2-1.購入相談・条件整理
「不動産購入」は、一生のうちで数回あるか無いかの大きな買い物であり、また大切な資産です。購入に対しての希望条件等を整理しておくとイメージも明確となり購入計画もスムーズに進みます。※自動マッチングシステムの活用
2-2.資金計画・諸費用
買主様ご自身で資金計画を立てるのは、なかなか難しいもの。ポイントを押さえてご相談しましょう。また、不動産購入にかかる費用は物件価格とその約7~8%の諸費用を足した金額が必要です。
2-3.物件紹介・現地見学・購入申込み
レインズ・スーモ・アットホーム等、全国に広がる情報網を活用し、買主様の希望条件にあった物件情報を見つけます。
2-4.売買契約
重要事項説明書の読み合わせ→売買契約→署名・捺印・手付金の支払い・売買契約の締結完了・今後の手続きの説明
ご契約時に必要なもの
- 身分証明書(運転免許証等)
- ご印鑑
- 印紙代 ※売買金額による
- 手付金
2-5.住宅ローン・火災保険
住宅ローンには種類とそれぞれに特徴があるので、ライフプランに沿った返済計画をふまえて選択します。住宅ローン手続きと並行して、お引渡しの時からの「火災保険の加入」をお勧めしています。
金銭消費貸借契約時に必要なもの
- ご実印
- 認印
- 運転免許証
- 健康保険証
- 銀行届け印
- 銀行通帳
- 新住所の住民票
- 新住所の印鑑証明書
2-6.残代金決済・引渡・ご入居・住所変更手続き
引渡し時に、買主様・売主様の双方で立会いにて、現地の最終確認を行います。家具等がなくなった状態で、物件とともに付随する設備等を一つ一つ確認し、ご納得いただいた上で引渡しへと進めます。また売主様と買主様の双方で売買契約時に取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」の記載通りの状況かお引渡し前に確認します。決済および引渡し当日の流れは、「登記申請の手続き」を行い、「残代金受領・固定資産税等の精算」をして「購入不動産の引渡し」となります。
決済時に必要なもの
- ご実印
- 認印
- 運転免許証
- 健康保険証
- 銀行届け印
- 銀行通帳
- 新住所の住民票
- 新住所の印鑑証明書
2-7.確定申告時の住宅ローン減税申告
購入した年の翌年2月15日~3月15日の間に、住宅ローン控除を使える物件を購入した場合は、申告すればローン減税を受けることができます。
3.仲介手数料
取引物件価格(税抜) | 仲介手数料の上限 |
---|---|
400万円超 | 取引物件価格×3%+6万円+消費税 |
200万円~400万円以下 | 取引物件価格×4%+2万円+消費税 |
200万円以下 | 取引物件価格×5%+消費税 |
住所変更手続き
住所変更手続き一覧 | |
---|---|
役所手続き | 住民票移動 |
印鑑証明書住所変更 | |
銀行 | 三井住友銀行 |
三菱UFJ銀行 | |
楽天銀行 | |
住信SBIネット銀行 | |
Citi bank | |
証券口座 | 楽天証券 |
SBI証券 | |
勤務先 | 住所変更 |
健康保険証住所変更 | |
給与振込変更手続き | |
自動車関係 | 自動車税納税通知書の送付先住所変更 ※車検証の住所変更手続きが必要だがとりあえず送付先のみでも先に変更がお勧め |
車検証 | |
駐車場 | |
国家資格等免許証関係 | 運転免許証 |
建築士 | |
宅地建物取引士 |
SNAPPERSでは映像作品も撮影しております。ドローンでの空撮やアクションカメラを使用した、屋外でのダイナミックな映像を得意としています。またショートフィルムを映画祭などで上映することもあります。詳しくみる ≫